美国房地产投资热 专家指出并不能靠地移民
2011-08-06 16:28:41 来源: 360移民网 责编：楷维留学指南
投资美国房地产赚钱吗？
美国地产业法律法规比较健全，虽然并不鼓励投机，但是也并没有限制投资。以前是移民留学的人购买比较多，而现在投资客更多。
“尽管没有可比性，但是美国的房地产现在的确处于洼地，如果按照均价来算，比广州、上海的房子便宜不知多少倍倒是真。”曾哲表示，现在人与人之间的沟通已经进入地球村时代，投资美国地产也已经不是新鲜话题。不过，现时美国房地产仍然处于低谷，这是他们把目光瞄向国内投资者的重要原因。
在日前的一个推介会上，他们推出的一个弗吉尼亚地产项目，一栋房子的价格在5万美元-15万美元左右。这是目前美国房地产价格的写照。这个地产项目在弗吉尼亚的迪士尼公园附近，离主城区大概二三十分钟的车程。5万美元是一个普通公寓的价格，而11万美元可以买到140多平米的别墅，大概占地面积在120平米。如果买这样一栋房子，年租金的回报率大概在6%，但是每年要缴纳一定的地税、房产税以及物业管理费，综合的持有成本在百分之一点多。曾哲表示，现在美国的房地产业仍然不景气，美国许多人买不起房，只能租房，所以房地产价格可以便宜到让人吃惊。但是作为海外投资者，如果能够持有几年的时间，相信投资回报会非常可观。
“以前是移民留学的人购买比较多，而现在，投资客更多。有的客人可以一次签下五六套房子。投资者可以等待地产升值，也可以委托公司租出去获得固定的现金回报。美国地产业法律法规比较健全，虽然并不鼓励投机，但是也并没有限制投资。”
据了解，在美国持有房地产，最主要的成本是地税、房产税以及物业管理费等。其中最主要的是房产税，每个地区的税率差别很大，比如有的州税率约在1%，纽约的房产税则很高，曼哈顿地区的税率最高，可以达到6%。而地税主要缴纳的是增值部分，一般很少。目前，在美国买卖房产，都要通过中介处理。不过，投资者并不需要付佣金，而是由卖家负担。如果购买人后面要出售自己的房产，中介的佣金大约在3%。另外，出售房产还要缴纳增值税，大概是房产增值部分的15%。曾哲表示，如果卖家在半年内购买新的房产，金额大于此前卖出的房产价格，这部分税是可以免掉的。这些法律文件和政策，都可以通过律师和中介获得，非常透明。
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