2011年加拿大楼价渐高 利率长期仍看涨
2011-05-26 11:04:18 来源: 互联网 责编：Ting
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据加拿大房地产理事会(Canadian Real Estate AssoCIAtion, CREA)3月15日公布的今年2月份二手房屋市场报告，显示加国2月份二手房屋均价较去年同期上升8.8%，至36.5万元。但报告分析指出，大温哥华地区近期的大量豪宅交易，将全国房屋转售市场的均价大幅拉高。但专家认为大温房市并未出现泡沫危机。
数据显示，2月份加拿大总计有38,699套房屋，比一月份下降了1.6%，按照年度计算同比上涨了8.8%，均价为36.5万元。其中，温哥华销售房屋均价为79万元，超过全国平均价格的两倍，如果不包含温哥华市场价格的因素在内，全国平均价格会更低。
大量豪宅热销推高加拿大房价。这是因为温哥华地区有不少逾百万元的豪宅成交，将平均成交价抬高至79.38元，因而把加拿大均价大幅拉高;若把温哥华房价从统计中剔除，加拿大均价实际上下跌3.4%。
从各省的表现来说，卑诗省2月份成屋均价成长近18%，纽芬兰约10%。但纽省房市规模甚小，不能相提并论。其他较大的市场，安大略省和亚伯达省的成长率都不到5%，魁北克省亦仅稍高于5%。
针对温哥华豪宅交易异常活络的情况，BMO CAPital Markets 副首席分析师Doug Porter表示要注意温哥华平均房价在其中占据很大的比重。但他不愿意以泡沫化来形容温哥华房市。他说：“在很大程度上，所谓的泡沫化是见人见智的事。但可以肯定的是，温哥华市场目前的情况是个特例，不会在全国其他地方出现的。”
CREA首席经济师GREgory KLUmp也认为，温哥华地区市场目前并无泡沫化危机，因为不少豪宅买家是富裕的移民或来自中国的投资者，他们把温哥华房市视为资金的避风港;他们大多以现金购房，并无房贷。而一般所谓房市泡沫，是指房价飙高至超出了民众的房贷偿付能力，这种情况目前不会在温哥华地区出现。
RMCA分析家指本周将实行的房贷年限和再按揭政策将给房市降温，预计加拿大房价增幅会回落。
但是，按揭利率长期仍看升。由于担忧家庭负债率过高带来的风险，预期加拿大下半年将调高利率，不少人更赶在利率上涨之前购买房屋。然而，由于日本地震导致债券市场利息率降低。Royal Bank 和Bank of Montreal 调低多种房贷类型的按揭利率，例如：将最受欢迎的五年期固定房贷利率下调0.1厘，至5.34厘。TD Bank 和National Bank也调低5年期固定按揭利率10基点至5.34%;4年期调到4.99%，TD Bank 将7年期减20基点至6.14%，National Bank7年期没有变化，但将10年期减25基点至6.4%。
专家分析，这次降息是因日本强震后的经济危机所导致，房贷利率的长期趋势还是将往上调升。随着经济基本情况改善，债券将纷纷被出售，收益率随之上升，银根则将收紧，长期利率势必上涨，这将是未来的长期趋势。
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