2011-05-25 11:57:55 来源: 互联网 责编:Ting
现在已获批准的区域中心多达130多个,大量的EB-5投资项目纷纷涌入中国,所以移民成败的关键在于项目的选择。那么,什么是中国投资者选择的标准呢?请专家提供咨询、请律师进行第三方调查、请会计师对财务前景进行评估、请评估机构评估资产价值、实地考察项目,这些审查美国投资移民项目的必要过程,对于申请人不可能一一做到。所以,移民专家建议一些比较实际的办法,供大家参考。
以下是还钱最有保障的项目特点:
1、项目方计划中所需要的所有资金、资产、经营许可、使用权等已经到位,或者已经取得法律文件,例如签订了合同,获得了保证书等等。最关键的现金流如何?比如产品的长 期包销合同,或者已经签定了购买合同,已经得到了银行承诺在eb-5资金到位后提供贷款的保证等等。投资者可先咨询,之后要求对方出示除eb-5以外资金(如果有的话)到位的证据。
2、需要的最少eb-5投资人的数量不多,世贸通建议理想数量为100单位/年以内,不超过200单位/年。这是为了保证项目需要的eb-5资金不至于断链。
当对方介绍项目需要的总投资和资金构成时,投资者需要问3个问题:最少需要多少eb-5资金?如果eb-5资金不到位项目如何募集缺口资金?这部分补充eb-5项目不到位的资金有何证据?注意问的顺序不要颠倒,没有完善计划的项目很容易露出马脚。
投资移民是需要满足雇佣要求的。至今的很多项目除了政府的批准文件外,没有项目实施方案,没有前期投入,项目单位本身并不出钱,投资金额100%来自投资移民,完全可以用中文里的“空手套白狼”来形容。如果前期的投资者钱先投进去,后面没有人跟进,项目是无法按时开工的。这样的项目不但无法实施绿卡转正,更无法偿还本金。
3、项目方(或其无条件担保还款人)未来的产品或资产可以平分给每个投资人,或者项目方(或其无条件担保还款人)的现金流及可分割资产已经(不是预测)达到足够还款 的程度。
不可分割的土地、办公楼、商场均不属于此列。只有以下资产可以分到每个投资人名下资产或产品:可过户的房产,给每个人单独拥有的不动产(请注意投资移民的目的是移民,而不是当房东);有公开市场价格的贵重物品:黄金/白金等贵金属、有评级的钻石;可以在公开市场交易的有价证券:上市公司股票、国债 AA级以上的债券。
此外,投资者需注意,不要要求项目提供文字保证归还申请人投资。这种法律文件的保证与移民法相违背,如果该保证被移民局知道,则你的移民梦凶多吉少;如果不让移民局知道,则该保证成为桌下行为,等于埋下一颗随时可能引爆的炸弹,即使取得移民身份都可能因此被取消,不要参与曾经开出这种书面保证的项目。
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